玩攻略 - 狼人殺

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買房怕遇到無良建商蓋到一半落跑，或是遇到黑心屋主「一屋二賣」被騙走訂金，所以買房過程中該注意哪些小細節避免受騙，或採取何種措施自保？好房網直播節目《律師娘當家》節目主持人林靜如今天（6/14）邀請可道律師事務所律師吳存富到節目中大揭密，不讓消費者辛苦血汗錢，全數化為烏有。

預售屋是看不到房子，購屋風險最高，最近傳出北市萬華地主將價值1.16億元土地、透天厝，與建商換取新屋、車位，但還未完成過戶手續，建商先出現財務危機落跑，將土地、建移轉給資產公司，但這樣一屋二賣的行為，導致地主拿不到新家權狀，引發糾紛。

好房網TV直播節目《律師娘當家》今天提醒消費者買預售屋時千萬要注意作履約保證。圖／好房TV

為此，吳存富建議，買、賣房屋最好找建經公司作履約保證，經由公正的第三方像是銀行、建經公司作價金信託，避免建商倒了、跑了，買家拿不到房屋、也拿不回價金。

據內政部頒布《預售屋定型化買賣契約》規定，建商必須提供履約保證，而新成屋、中古屋則沒有強制，不過消費還是能透過建經公司作履保，或是銀行價金信託，保障買賣雙方權益。 至於該如何挑選正確建經公司？他建議，民眾可以先上經濟部網站查詢商業師，代表建經公司董事指定代表人，是否具公信力或有疑義？如有公信力則可安心。

如何避免一屋被二賣　三步驟缺一不可

一屋二賣事件頻傳，消費者該如何自保？吳存富說明，第一、買賣雙方可以各請代書，經過雙重確認，避免被詐騙，第二、買賣契約去公證具法律效益，雙方一有糾紛後，建經公司會以法院判決為準，如果有事先公證，可以減少打官司的拖延期，避免建商趁機逃保或是被轉賣，第三履約保證，透過建經公司價金信託，避免簽約金及訂金被建商、屋主私吞。