玩攻略 - 狼人殺

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

日前各媒體報導大直明水路的豪宅「明水靜」，傳出一賣6年乏人問津，從原先期望整棟銷售，之後又轉為分層出售。顯示豪宅房市景氣反轉吞噬買家信心，也讓景觀豪宅被打回原型，有行無市的困境，傳出有建案尋求整棟出售脫手。MLB一棟位於陽明山的菁山路的豪宅案「草山清境」2017年3月完工後即開始強銷，規劃65、95坪中大坪數溫泉豪宅，並斥資打造豪華實品屋供賞屋客貼近體驗，但今年上半年曾委託商仲「整包出售」公開標售，可惜最後轉為私下議價。

「草山清境」位於陽明山菁山路，為置產型休閒景觀豪宅，除了單層雙併格局之外，也採毛胚交屋，去年銷售時每坪開價95至120萬元。但受到近年房市景氣衰退，房地產業內人士透露，郊區景觀宅，已經過了可以開高價的時機，因此業者若堅持價格，銷售很辛苦。

▼「草山清境」當初定位陽明山景觀豪宅，後委託商仲整案求售。（好房網News記者陳韋帆攝影）

因此「草山清境」今年就委託商仲希望以全棟出售為基調，尋求買方，並轉型定位為企業招待所、外籍高階主管宿舍。負責接洽該案的戴德梁行表示，今年4月的確受到業者委託，以全棟出售公開標售，不過最後截標前轉為私下議價，業者目前不管是以零售方式或整棟出售，都採彈性議價。

富豪房產總經理林全楨表示，陽明山不管是台商或中小企業主仍有置產需求，但還是在對價格認知差距，影響交易。其實，不單單是郊區豪宅，去年10月高力國際就曾公開標售台北市羅斯福路、國語日報旁的「志嘉水曜」，該案在國產署標售階段，曾創地上權土地新高單價，並規劃精品地上權住宅案，房市轉淡後又轉規劃為觀光飯店、坐月子中心，最後卻決定整案出售。