玩攻略 - 狼人殺

好房網News記者王思云／整理報導

高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶，規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折，相當吸引人，不過當地房仲認為雖然地上權案價格便宜，銷售上恐怕還是會有不少困難。

近年來，高雄市的建商推出一些地上權建案，如：「R5新世界」與「韻綠」等，而近期「微笑時代」更是要在8月一次推出高達750戶社區，該案使用年限含興建期間達70年，規模相當龐大。

高雄近年也有推出一些地上權建案，圖為高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

而地上權建案相較於一般的建案來說，不像一般的建案持有房屋產權與部分土地持分，地上權建案的土地屬國家所有，僅只有房屋使用權，也因此不用繳納地價稅或土地增值稅，土地成本接近零，也因此房價較所有權案件更便宜。

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出，地上權建案在高雄來說，一般而言便宜約7成，若以當地所有權案售價每坪20萬，地上權案則約略每坪14～15萬，只是在高雄地上權建案並不多見。

葉誌螢指出，高雄因為地價、房價相對台北而言便宜許多，所以縱使沒了土地成本，房價差距仍不若想像中大，加上有土斯有財的觀念，民眾還是會寧可多加點錢購買所有權，且目前購屋族尚難普遍接受地上權案，因為土地仍須繳付租金，加上租期屆滿地主有權收回房屋，故高雄地上權案不多也不易銷售。